Что важно знать о серийных домах.

 

Многие из нас живут в многоквартирных домах. Что бы попасть в свою уютную квартиру, мы как правило набираем код, если таковой имеется, открываем двери подъезда, поднимаемся по лестнице. А некоторые, - тем кому довелось жить на высоких этажах, естественно пользуются лифтом. В зависимости от серии дома, возможно так же придётся открывать двери общего пользования на этаже. В некоторых сериях строений предусмотрен расположенный на лестничной клетке мусоропровод, в иных – нет. Есть серийные дома насчитывающие 12, 10, 9 или 5 этажей, в некоторых случаях 3 или 6. Кто то разделяет лестничный пролёт ещё с массой соседей, у некоторых из нас на этаже лишь 2 квартиры…

И ведь мало кто задумывается над тем, какие вообще есть эти самые серии многоквартирных домов. В чём их различие с внешнего виду, какие отличные черты планировок квартир, а главное – во сколько обойдётся ремонт Вашего жилья, в зависимости от его серии и планировки? И сколько требовать, коли вдруг надумаете его продать? Прольём свет на ситуацию!

Раз уж зашла речь о ценах на недвижимость, позвольте выстроить для Вас своего рода «иерархию» серийных домов, опираясь на ценовую политику по хронологии от самого дорогостоящего до самого доступного.

 

Итак верхушку нашего «Олимпа» занимает                           так называемая  104-ая серия.                                               Данная серия обычно имеет от 12 до 16 этажей.               Само строение – полностью панельное.                         Здания 104-ой серии имеют 2 лифта – пассажирский и грузовой.                                                               Лестничная клетка отделена от общего коридора. Общий коридор на каждом этаже не редко закрывается отдельной дверью, по особенной договорённости между жильцами отдельных этажей.                                           Дома этой серии оснащены мусоропроводом и лоджиями общего пользования в подъезде. На первом этаже есть колясочные помещения.

Дома 104-ой серии насчитывают в среднем порядка 60-ти квартир на дом. На каждом этаже есть 1, 2-ух, 3-ёх и 4-ёх комнатные квартиры.                                                         Все квартиры имеют просторные лоджии.                 Планировки квартир в таких домах рационально продуманны : спальни располагаются по разные стороны квартир а санузел разделён.

 

 

Далее по нашему списку идёт 119-ая серия.

Рассматривая её с точки зрения рыночных цен, можно сказать что она разделяет первое место пьедестала со 104-ой, а зачастую и превосходит вышеописанную в цене. Но всё же обратив взор на статистику интереса покупателей к одной и другой серии, выстроить хронологию таковой как она приведена всё же будет правильнее.             Возможно этот факт окрашен тем, что предложений119-ой серии на рынке больше,                 так как на порядок больше таких домов. Итак 119-ая серия это 9-ти, а парой 8-ми или 10-ти этажные, панельные дома, оборудованные лифтом и мусоропроводом. Проект здания подразумевает на каждом этаже по 4 квартиры : 1, 2-ух, 3-ёх и 4-ёх комнатные. Во всех квартирах, за исключением однокомнатных имеются аж по 2 лоджии. В однокомнатной лоджия одна, но простирается она аж на длину всей прихожей и кухни.

Все квартиры данной серии имеют взамен привычным коридорам - просторные прихожие, не редко переделываемые под жилые комнаты. На этажах есть возможность отделить персональными дверями по 2 квартиры.

 

Третье место нашего марафона можно пожалуй снова поделить между 103-ей и 467-ой сериями, с незначительным отрывом всё же отдав предпочтение 103-ей, опять же ссылаясь на спрос потребителя.

Дома 103-ей серии бывают 5-ти или 9-ти этажные.                 Здания построены комбинируя глиняный кирпич и панели.      По отношению к чисто - панельным домам, эти здания отличаются более долгим сроком эксплуатации.           Лифтом оснащены лишь 9-ти этажные 103-ие, в пятиэтажках лифт отсутствует.                                                           Зато мусоропровод имеется и там и там.                               На этажах обсуждаемой серии расположено по 3 квартиры : 1-ушки, 2-ушки 3-ёшки и в некоторых подъездах, так называемы «полуторки».                                                       103 серию можно охарактеризовать в двух словах как «зажиточную серию»,                                                       что олицетворяет её сочетание цены и качества.

 

 

 

467-я серия – только 9-ти этажные панельные дома.

На этаже по 4 квартиры площадью от 32-ух до 75-ти квадратных метров. Дома 467-ой серии имеют лифт, мусоропровод и лестницу – отделённую от общих коридоров. Во всех квартирах, кроме однокомнатной имеются лоджии.

В целом серия очень даже не плохая, за исключением редких жалоб жителей верхних этажей на холод зимой. Но это в принципе болезненное место всех панельных домов, не зависимо от цены и года постройки, которая легко решается путём утепления изнутри.

 

Следующий участник конкурса небезызвестная 602-ая серия.

Тут важно подметить что 602-ая серия делится на 2, назовём их так – подсерии , : это 602-я «А» и 602-я «Б». Их основное различие в их годах и местах постройки. Старше - 602-я «А». Её можно наблюдать к примеру в Иманте и Пурвциемсе. Её отличительная черта – балконы.

602-я «Б» появилась позже и отличается от предшественницы тем, что балконы сменились лоджиями. В остальном же планировки квартир и общие характеристики самого здания значительно не изменились. Каждый этаж зданий 602-ой серии насчитывает стандартный набор от 1 до 4-ёх комнатных квартир. Редко встречаются «полуторки» с очень удачной планировкой : окна спален выходят на противоположные стороны дома, просторная кухня играет роль гостиной. Подобные квартиры пользуются спросом в силу своей редкости и зачастую могут посоревноваться в цене с полноценными двушками.

Дома 602-ой серии строились 9-ти этажными, но в некоторых районах изредка можно повстречать 6-ти и 8-ми этажки.

Лифт и мусоропровод – в комплекте!

 

Продолжаем с описанием «Литовского проекта». Литовский проект в народе часто путают с 5-ти этажной 602-ой. На внешний вид и вправду есть определённая схожесть, но планировки квартир кардинально разные, так что будьте бдительны! Однако кое что общее с 602-ой у «литовок» всё же есть. А именно, это то, что они так же делятся на два подвида : старую литовку

(с балконами) и новую (с лоджиями). Литовки можно лицезреть в многих микрорайонах Риги, так же и в Рижском районе. В этих домах на этаже располагаются по 3 квартиры, классического набора от 1 до 4-ёх комнат. Встречаются полуторки. В отличии от других серийных домов литовки имеют две разные вариации 2-ух комнатных квартир и два варианта 3-ёх комнатных. В домах сей серии всего 5 этажей, потому лифтов там Вы не найдёте, как впрочем и мусоропровода.

 

«Хрущёвки», названные в честь Н. С. Хрущёва, по задумке упомянутого строились практически во всех микрорайонах с целью расселения загруженных «до боли» коммунальных квартир расположенных в центре города. Счастливые жители получали маленькие, не всегда качественно отделанные, зато полноправно свои собственные, компактные квартиры. Некоторые из них имели лишь холодную воду. Изредка встречались с печным отоплением. На сегодня же это полноправные участники рынка недвижимости, со всеми удобствами, парой не уступающие в цене и качестве своим вышеописанным «собратьям». Кирпичные дома, знаете ли, - они надёжнее!

Встречаются хрущёвки с балконами и без. На этаже по 4 квартиры. В хрущёвке бывают 1, 2-ух и 3-ёх комнатные квартиры. А теперь, - самое главное о хрущёвках! Они бывают как кирпичные, так и панельные! Причём глазами некоторых из уважаемых обладателей панельных хрущёвок, они почему то выглядят как Литовки. Может и есть что то общее, да вот только цены на них не существенно, но всё отличаются. Будьте компетентны и не допускайте подобных ошибок в своих высказываниях! Панельные хрущёвки, есть например на Югле или Кенгарагсе. В них, так же как и в литовках 5 этажей, 3 квартиры на этаже, вот только планировки квартир совсем иные. С фасада отличительная черта – форма крыши : у хрущёвок она покатая.

 

Ну и наконец – малосемейный проект. Если вы хотите сэкономить свои деньги, то это оптимальное решение : цены на малосемейки – самые выгодные. А дома, не самом то деле, - вполне хороши! Малосемейки делятся на 2 типа : 9-ти этажные и 5-ти этажные. В 9-ти этажках есть лифты.

Оба варианта малосемейки имеют мусоропровод, в отличии от литовок и хрущёвок. Все квартиры в данном проекте – однокомнатные. Правда квадратура, (а площадью они, между прочим от 37 до 42-ух м2) позволяет, применив смекалку и фантазию, перепланировать подобную квартиру и в двушку, что честно говоря часто и делают их владельцы. Как квартиры 5-ти так и 9-ти этажных малосемеек, все как одна имеют просторные, не уступающие даже самой 104-ой, лоджии.
Оба варианта этой серии построены из панелей.Малосемейки легко найти почти в любом Рижском микрорайоне.

 

 

 

 

 

 

Пусть меня простят жители «Сталинок», «брежневок» и спецпроетов за то, что их владения не попали в эту публикацию. Позвольте объясниться : Сталинки имеют в некоторых случаях вполне «серийный» характер, - одинаковые планировки квартир, схожий внешний вид… Зато бывают они и абсолютно индивидуальными, не похожими друг на друга ни с наружи ни из нутрии. Этот факт, в комбинации с их местонахождением, существенно влияет на их цену. Некоторые Сталинки могут посоревноваться и со 119-ой, какие то же – «тонут на дне» вышеизложенной иерархии. Именно по этому рука просто не подымается «свести их всех под одну гребёнку» и определить им однозначное место в списке. То же могу сказать и о спецпроектах.

Вот, теперь Вы имеете общее представление о том, в доме какой серии живёте Вы, Ваши близкие и знакомые. Вы узнали различия серий и примерный ценовой диапазон каждой из них, и можете прикинуть на что рассчитывать при выборе жилья. В наших следующих публикациях мы обязательно расскажем поподробнее о каждой отдельной серии, расскажем о том, на какую сумму можно рассчитывать, коли решите продавать квартиру а так же опубликуем примерные расходы по ремонту перечисленных видов недвижимости. Следите за нашими публикациями и не пропустите продолжения!